区各主管预算单位，各镇、街道财政和资产管理局，各开发区财税局，各有关单位：
为进一步推进“放管服”改革，提高政府采购效率，降低行政成本，推动政府购买服务，按照财政部令第102号《政府购买服务管理办法》、省财政厅《关于印发江苏省2022年政府集中采购目录及标准的通知》精神，通过公开招标、诚信调查、公开公示，确定盐城市大丰区2022年预算金额200万元限额标准以下动态调整后物业管理服务协议服务单位。现就有关事项通知如下：
一、物业管理服务适用范围及主要内容
在本次协议服务期内，盐城市大丰区党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关以及事业单位和社会团体组织等预算单位，凡年度采购预算金额在200万元限额标准以下的物业管理服务项目，在本通知确定的物业管理服务协议服务单位名单中进行采购。
物业管理服务的内容主要包括：办公场所或其他公用场所水电供应服务、设施设备运行、门窗等保养维护、保洁、绿化养护等的管理服务，包括住宅物业管理服务：住宅小区、住宅楼、公寓等物业的管理服务；办公楼物业管理服务：写字楼、单位办公楼等物业管理服务；车站、机场、港口码头、医院、学校等物业管理服务；其他物业管理服务以及物业服务使用单位的内部秩序维护等其他工作。
二、协议服务期限
本次动态调整后协议服务期自本文件发文之日起至2022年底终止。
三、协议服务单位名单
本次动态调整后确定江苏一鑫物业管理有限公司等110家物业供应商为大丰区2022年预算金额200万元限额标准以下本期物业管理服务协议服务单位（详见附件）。
四、采购实施程序
（一）物业服务使用单位依据批复的年初政府采购部门预算，填报《盐城市大丰区政府招标采购计划备案表》，经主管部门，财政局业务科室（所、分局）、政府采购管理科流程，办理好物业管理服务采购相关备案手续，在本文件确定的物业管理服务协议服务单位中自主选择服务单位。
（二）物业服务使用单位根据各自服务采购需求和采购预算，自主选择协议服务单位。可与协议服务单位进行比选、比价等，以获得更优质优效的服务。
如物业服务使用单位对特约物业服务内容和物业服务人员另有要求的，可以相互协商解决，但物业费合同总价不得超过物业服务使用单位采购预算金额。
（三）签订政府采购物业服务合同。物业服务使用单位确定物业管理服务的协议服务单位及价格后，应按规定与协议服务单位签订政府采购物业服务合同，物业服务合同分别由物业服务使用单位和协议服务单位归档保存。物业服务使用单位应当按信息公开规定要求对政府采购物业服务合同进行公开；物业管理服务协议服务单位应当将政府采购物业服务合同报送到我区物业管理行政主管部门，接受监督。
（四）资金支付。物业服务使用单位根据物业管理服务合同，向国库集中支付执行机构或单位财务部门申请资金支付。其中纳入国库集中支付管理的单位，实行财政直接支付；其他则由单位按单位内控管理制度规定执行。
五、监督管理
（一）物业管理服务协议服务单位在取得我区物业服务项目后，应当在签订合同后及时主动将政府采购物业服务合同报送我区物业管理行政主管部门备查，接受监管部门的监督。要组织人员参与我区物业管理协会组织的从业人员培训，提高物业服务水平。物业管理服务协议服务单位必须认真履行物业服务合同约定义务，为物业服务使用单位提供优质的物业管理服务。
（二）区物业管理行政主管部门应当对物业管理服务协议服务单位的物业活动进行监督管理，做好考评工作；向物业服务使用单位公布区年度物业服务行业综合监管信息。区物业管理协会应当指导物业管理协议服务单位提高物业项目服务质量和服务水平，做好物业管理工作。
（三）在协议服务有效期间，物业服务使用单位可对本单位的物业管理服务协议服务单位按照合同规定实施动态管理，可根据本单位实际情况做好物业管理服务协议服务单位的调整工作。
各物业服务使用单位应建立健全单位内控管理制度，加强单位预算和财务管理。不得向协议服务单位提出物业服务合同以外的不合理要求，不得擅自向非协议服务单位采购。
（四）区物业服务使用单位、区物业管理行政主管部门、区物业管理协会发现物业管理服务协议服务单位每个年度内没有认真履行《盐城市大丰区2022年预算金额200万元限额标准以下动态调整后物业管理服务协议服务单位》公开招标文件中规定的相关服务要求和项目需求的；年度履约考评不合格的；物业协议服务单位因严重不良行为被县区级及以上行政主管部门或监督管理部门行政处罚通报的；已不再具备协议服务的基本条件的等情况的，应当及时书面报送区财政局。
物业管理协议服务单位被清除前已签订并承诺履行物业管理服务政府采购合同的业务，应先继续履行至使用单位确定新的协议服务单位止。法律、法规另有规定的从其规定。
（五）我区物业行政主管部门对协议服务单位年度物业管理服务工作进行综合监管、动态考评情况，作为年度动态调整物业管理服务协议服务单位的重要依据。对我区年度采购预算金额200万元限额标准以下物业管理服务协议服务单位的增加或清除，由区财政局实行动态调整。
六、其他事宜
（一）年度采购预算金额200万元（含）以上的物业管理服务项目，物业服务使用单位应当按程序履行项目计划备案手续后依法进行招标采购活动。
（二）我区内国有企业、国有公司、融资平台及其他组织可参照执行。
附件：盐城市大丰区2022年预算金额200万元限额标准以下动态调整后物业管理服务协议服务单位名单
盐城市大丰区财政局
2022年6月28日
附件：
盐城市大丰区2022年预算金额200万元限额标准以下动态调整后物业管理服务协议服务单位名单
江苏一鑫物业管理有限公司
江苏汇鑫物业管理有限公司
南京弘煊物业管理有限公司
江苏盐城港物业集团有限公司
江苏东恒国际物业服务有限公司
盐城润河物业管理有限公司
江苏蓝天物业管理有限公司
盐城市弘泰物业管理有限公司
江苏清风物业管理有限公司
盐城市大丰区上海知青纪念馆景区管理有限公司
盐城市恒远物业管理有限公司
江苏景行物业服务有限公司
盐城大丰金林物业管理有限公司
盐城市大丰天天物业管理有限公司
盐城市大丰区德惠物业服务有限公司
盐城大丰美洁物业服务有限公司
盐城市雅智物业管理有限公司
盐城市大丰区华成物业管理有限公司
盐城市大丰区盛鼎物业有限公司
盐城市江海物业服务有限公司
盐城市诚宏物业管理有限公司
无锡东劲来物业管理有限公司
江苏千德物业管理有限公司
江苏悦达物业管理有限公司
盐城市大丰区骏华物业管理有限公司
西藏新城悦物业服务股份有限公司
江苏东易物业有限公司
江苏银河物业管理有限公司
江苏恒源物业管理有限公司
江苏五福物业管理集团有限公司
盐城市大丰区怡安物业管理有限公司
保利物业发展股份有限公司
江苏瑞宇物业管理有限公司
盐城大丰利民物业管理有限公司
盐城顺城物业服务有限公司
盐城泓利物业服务有限公司
盐城市大丰区海宁物业服务有限公司
盐城市康居物业管理有限公司
江苏东来祥环境建设有限公司
江苏彩之云物业发展有限公司
江苏文鼎物业服务有限公司
盐城市大丰润丰物业管理有限公司
盐城丰泰物业管理有限公司
盐城市伟洁企业服务有限公司
江苏洁威物业管理有限公司
盐城市鼎美物业管理有限公司
江苏中南物业服务有限公司盐城分公司
盐城顺鑫物业管理有限公司
盐城市阳光世纪物业管理有限公司
盐城市华群物业有限公司
大丰众恒物业服务有限公司
大丰华磊物业服务有限公司
江苏蚂蚁物业发展有限公司
盐城中海企业管理有限公司
江苏翔鹰保安服务有限公司
江苏顺发保安服务有限公司
江苏贝来尔保安服务有限公司
大丰博特卫保安服务有限公司
盐城市鸿屹保安服务有限公司
南通五福保安服务有限公司
江苏精锐特卫保安服务有限公司
江苏华南物业管理有限公司
盐城恒诺物业管理有限公司
盐城博特物业有限公司
盐城大丰亿万家物业管理有限公司
盐城悦鑫物业服务有限公司
深圳市缔之美物业管理有限公司
东台市阳光恒信物业服务有限公司
深圳星河智善生活股份有限公司
盐城市大丰白云物业有限公司
盐城恒阳物业服务有限公司
盐城高欣物业管理有限公司
江苏黄海港城实业有限公司
盐城市大丰区桂银家政服务部
北京金辉锦江物业服务有限公司
盐城市大丰区羽盛物业有限公司
盐城市永恒社区服务有限公司
南通天一物业管理咨询有限公司
盐城市晟之缘物业有限公司
盐城恒信物业有限公司
盐城卓越物业服务有限公司
盐城市大丰思洁物业管理有限公司
江苏创美城市服务股份有限公司
江苏恒源保安服务有限公司
盐城金盛物业服务有限公司
盐城寰球保安服务有限公司
盐城市弘展保安服务有限公司
盐城市大丰润成物业服务有限公司
南京飞鹰保安服务有限公司
盐城市天鹰保安服务有限公司
盐城鑫磊物业管理有限公司
江苏悦达健康管理服务有限公司
璟颐城市服务江苏有限责任公司
盐城市大丰区保丰物业有限公司
江苏康之健物业服务有限公司
江苏艾芬特物业管理有限公司
盐城市大丰小管家物业管理有限公司
江苏新洋物业管理有限公司
江苏鼎百胜物业有限公司
盐城大丰荣迅物业有限公司
江苏盛亿物业管理有限公司
盐城大丰大彬物业有限公司
江苏亘恒物业管理有限公司
盐城美硕物业管理有限公司
盐城大丰鸿旭物业有限公司
江苏盐城港保安服务有限公司
盐城万润环境服务有限公司
世茂天成物业服务集团有限公司
苏州新通禾物业服务有限公司
盐城市途美物业管理有限公司