一、房地产市场运行情况
（一）开发投资稳中趋缓
我区1-8月份完成房地产开发投资35.3亿元，同比增长20.4%，比上个月回落6.9个百分点。今年受到同期数低、平台审核公式严格的原因，房地产投资增速呈现高开低走，逐渐平稳的状态。今年平台从8月份开始对房地产投资的建安投资和土地购置费进行了严格的规范，进一步规范企业上报。企业在进行土地购置费上报时进行按月分摊。因此今年开发投资增速呈现逐渐趋稳趋势。
（二）新开工面积大幅度增长
1-8月份新开工面积72.1万平方米，同比增长65.6%。新开工面积的大幅度增长，主要是由于今年新开工入库几个项目：香汇长龙府、金辉通银尚台、丰锦府。
（三）竣工面积整体上升
1-8月竣工面积36.9万平方米，同比增长67%，其中住宅销售面竣工62.5万平方米，同比增长343.6%。本年竣工面积大幅度增长主要是上海花园、中昂玥府、晨熙府等项目竣工验收。
（四）销售面积稳中有升
1-8月份销售面积上报数66.8万平方米，去年同期销售面积62.3万平方米，同比增长7.1%，比上个月增速15.5%下降8.4%个百分点。今年我区商品房销售面积增速呈现高开局、热度退化、趋于稳定的态势。主要有以下原因：
1、中央坚持房住不炒，从资金端防止炒房行为
2021年初，央行发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知（银发〔2020〕322号）》，启动对银行差别化的房贷“五分档”控制模式。该规定对于银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比同时管控。
2、土地政策、到楼市调控都做了相应限制
盐城设置土拍首次限价地块、设定最高限价和最高竞价轮次。要求5万平方米以下楼盘一次性备案，5万平方米以上楼盘每次备案面积不低于5万平米。同一楼盘备案次数不超过3次，部分楼盘因不满足要求而延期开盘。楼盘实行“一房一价表”并将由市发改委、市住建局和市市场监督局通过门户网站向社会发布。同时银行房贷整体趋紧，首套房与二套房的利率都普遍上调，额度紧张，放贷周期较长。
3、前期需求大量释放
今年我区上半年销售市场火爆，从今年全区拆迁计划表来看，上半年的大量拆迁户的购房需求已经满足，目前市场趋于饱和。新的大量拆迁还在进行时，还未有新的需求。
（五）商品房去库存成效不明显
8月末大丰区商品房待售面积47.4万平方米，同比增长31.1%。主要是由于今年的销售面积需求前期饱和，房地产销售市场逐渐冷淡，因此去库存效果不明显。
（六）商办地产情况
1-8月份，全区商品房销售66.8万平方米，其中商品住房就达60.7万平方米，商业营业用房和办公楼销售面积3.4万平方米，和住宅销售面积相比基本处于卖不动的状况。截止8月末，全区库存47.3万平方米的商品房面积中，商品住房面积为21.3万平方米，商业地产面积为22.7万平方米，商办地产库存面积远远大于住宅面积。
促进房地产市场健康发展的建议
（一）稳定土地供应，保障房屋供给
围绕“稳地价稳房价稳预期”目标，防止地价过高推动房价过快增长。合理确定土地供应计划，保障土地市场供应稳定。对于已经供应的土地，要加强监督，避免开发商囤积土地，加快项目开发建设进度，确保后期住宅供应有序发展。
（二）合理消化库存，稳定市场
从今年上半年数据来看，我区商品住宅存量消化较快，但办公楼、商业营业用房与去年同期相比，存量还是较大。建议将销售重点放在办公楼和商业营业用房上，采取多种措施加快存量消化，从优化调整公积金贷款政策、合理分配土地供应比例、加大货币补贴保障力度等方面制定相关政策，加快我区商品房库存消化速度，在去库存的同时调整商品房存量结构。
（三）积极拓宽融资渠道
目前我区房地产开发企业中资金的主要来源仍是企业自筹定金、按揭贷款，房地产开发企业资金来源缺乏有力的保障。为此，金融机构应建立健全金融监测机制，密切跟踪房地产市场发展态势，在完善风险控制的前提下，进一步改进金融服务，支持房地产业的合理有效信贷需求，促进房地产信贷市场平稳运行，促进房地产业平稳健康发展。